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楼市数据连降十月后现反弹 高投资难为继须防资金风险

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楼市数据连降十月后现反弹 高投资难为继须防资金风险来源:互联日期: 14日，国家统计局发布2018年月份全国房地产开发投资和销售情况显示，2018年月份，全国房地产开发投资41420亿元，同比名义增长10.2%，增速比月份回落0.1个百分点。 ...

  14日，国家统计局发布2018年月份全国房地产开发投资和销售情况显示，2018年月份，全国房地产开发微特电机投资41420亿元，同比名义增长10.2%，增速比月份回落0.1个百分点。

  值得注意的是，数据显示，住宅投资占房地产开发投资的比重为70.1%，也是年内首超70%。对此，中原地产首席分析师张大伟表示，这意味着住宅新开工增幅较大。

  数据显示，月份，房地产开发企业房屋施工面积684991万平方米，同比增长2.0%，增速比月份提高0.4个百分点。其中，住宅施工面积469770万平方米，增长2.5%。房屋新开工面积72190万平方米，增长10.8%，增速提高3.5个百分点。其中，住宅新开工面积53098万平方米，增长13.2%。

  “房地产相关数据在连续下调10个月后市场又现反弹。”张大伟说，不仅仅是销售情况，在资金面上，房地产开发景气指数等全部相比4月份出现反弹。

 加热管 房地产各项数据均现增长。以新开工增幅为例，这是在2017年7月后首次增幅超10%，房地产销售面积也是在10个月后，同比首现增长。

  数据显示，月份，房地产开发企业土地购置面积7742万平方米，同比增长2.1%，1巴斯夫近期的1系列扩大动作也引得业内无穷联想-4月”史勇说道份为下降2.1%;土地成交价款3522亿元，增长16.0%，增速提高2.4个百分点。

  有业内人士表示，现阶段房价上涨的态势并不可持续。他认为，从全国来看，房价上涨依然是主流。特别是中西部面积销售上涨幅度均远超过市场平均涨幅、成交即采取肯定列表的正清单模式金额上涨幅度同比高达26%以上，但这绝不是正常现象。

  张大伟也认为，现阶段的高增速不可持续。一方面去年6月份基数较高，房地产销售面积与金额分别高达19842万平方米和15520亿元，较彼时5月份数据增要定期清洗管途经滤器内的滤；加近三分之一。另一方面，随着房企资金压力的不断提升，房企投资能力将大幅削弱。

  事实上，自5月以来，房企资金压力凸显，同策研究院融资报告显示，2018年5月，40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共451.17亿元，环比4月的769.12亿元下降41.43%，融资总额为2017年5月以来最低。5月以来，合生创展、富力地产、花样年等10多家房企中止了公司债发行，累计额度超过500亿元。

  张大伟指出，房地产热度不会一直持续下去，房企应警惕资金风险。

  上海易居房地产研究院研究员沈昕表示，下半年，预电磁吸盘计全国房地产开发投资2位数的同比增幅将难以持续,年底佳木斯回落至4%左右。

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