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央行二度“降准”楼市春天到了？

【铝道】时隔两个多月，央行再次全面 降准 。自4月20日起，下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，幅度远超构成气穴现象从而发出噪音2月5日下调的0.5个百分点，以增加银行贷款额度、应对经济增速放缓。

业内人士分析，此次 降准 是2008年11月以来较 给力 的一次，不仅将对持圆锯机续下行的经济起到稳增长的作用，而且将有利于降低房企的融资成本，房贷利率优惠也有望加大。预计，在 3.30房贷新政 等多项利好政策的作用下，购房者的观望情绪有望减弱，随着房企平价走量加快去库存步伐，加之未来再次降息的预期，楼市回暖，成交回升，价格趋稳。

年内二度 容积大降准 降幅梦回2008年

4月19日下午5点，央行公布，自4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、 三农 以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点。

此外，对符合审慎经营要求且 三农 或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行，央行决定可执行较同类机构法定存款在储能市场有利用前景准备金率水平低0.5个百分点的存款准备金率。

这是央行继2月4日公布全面 降准 并定向 降准 以来，时隔两个多月以来的第二次出手，两次 降准 均打破以往在周五公布消息的惯例。此次 降准 虽在开口档圈预料范围之内，但幅度之大，远超市场预期，是央行首度在出手 降准 时打制管机出1个百分点的 给力 牌，而上一次有如此大幅度的 降准 还是在2008年11月。

申请房贷趋易房企去化加速度

根据民生证券总裁助理、研究院执行院长管清友的测算，按照内地一般性存款余额为110万亿计算，下调1个百分点的准备金率释放的流动性至少在1万亿，考虑额外多降的部分，此次央行全面 降准 释放的流动性规模约1.5万亿。

华泰证券首席地产分析师曹光亮分析，由于经济下行尤其是通缩的压力，政策当局对资产价格泡沫的容忍程度通过与国内同行的高效协同合作正在上升，甚至希望利用资产泡沫化进程解决中国经济面临的部分困难，这对地产市场和股票市场都是实质性利好消息。此次央行全面 降准 ，部分资金通过多途径流向地产行业，因此房地产应该是受益较大的行业。未来股票和房产的繁荣，有望通过财富效应互相加强，互相促进。而且，房地产公司再融资的日益活跃，也会使得一、二线城市的土地市场竞争逐渐激烈。

青岛锐理数据总经理马光明认为，此次央行全面 降准 幅度大，银行贷款额度更加充足，房贷有望更加宽松，部分银行针对首套房贷提供9折利率，未来放贷速度加快、利率优惠多，降低购房者的压力。随着房企推出多种促销政策加快去库存的步伐，购房者观望情绪逐渐减弱，加上 3.30房贷新政 、二手房交易营业税 5改2 等各项政策的效果显现，而且不排除央行将再次降息，目前来看楼市行情正在回暖，但受库存压力大、购房需求减弱等多方面因素影响，预计半年内楼市仍以平价走量为主，房价依然趋稳。